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Le dispositif Pinel, une solution pratique pour les nouveaux investisseurs

défiscalisation Pinel

D’un point de vue collectif, la maîtrise de la fiscalité et l’optimisation de la redistribution de ses revenus sont importantes pour réaliser des économies en France. Les contribuables ont peu de moyens pour réduire ce qu’ils « doivent » réellement à l’État. Heureusement, il existe certaines solutions pour bénéficier d’une réduction fiscale efficace. Parmi elles, on peut citer le dispositif Pinel.

La loi Pinel, le régime le plus connu en matière de défiscalisation

En général, l’investissement en Pinel peut concerner tout prestataire s’acquittant de l’impôt sur le revenu. Ce dispositif est le plus convoité des régimes de défiscalisation lors d’un achat immobilier dans le neuf en vue de la location. Certes, il présente un taux de réduction d’impôt exceptionnel, mais propose en même temps de nombreuses conditions plus ou moins avantageuses.

À vrai dire, la réduction fiscale fournit par la défiscalisation Pinel vous permet de bâtir un patrimoine à termes. Elle se destine à stimuler la relance de l’investissement immobilier des particuliers qui habitent fiscalement dans l’Hexagone. Applicable depuis le 1er septembre 2014, ce relais de la loi Duflot apporte plus de privilèges pour le contribuable français qui s’intéresse à l’investissement locatif.

L’avantage fiscal à découvrir avec le dispositif Pinel

La mise en place de la défiscalisation Pinel a permis à l’État d’encourager l’investissement des particuliers dans le secteur immobilier. Par la même occasion, le gouvernement envisage de multiplier les offres locatives sur le marché. Pour l’année 2018, ce dispositif permet aux investisseurs de constituer un patrimoine immobilier tout en payant moins d’impôts.

À titre de rappel, l’avantage offert par la loi Pinel devrait être abrogé fin 2017, mais la décision ministérielle a opté pour son maintien pendant 4 ans. Cette mesure est plus que bénéfique, car elle compte soutenir particulièrement le secteur de la construction en France.

En clair, le fait de choisir l’investissement en loi Pinel vous permet d’être le propriétaire d’une résidence neuve. Aussi, vous aurez jusqu’à 63 000 € de réductions sur vos impôts tout en participant à la reprise de l’économie. Pour en bénéficier, le contribuable est contraint d’investir dans un bien neuf conforme aux normes écologiques du bâtiment. Lors de la signature du contrat, il s’engage à le louer pour une période déterminée de 6, 9 ou 12 ans. Les réductions répondant respectivement à ces trois paliers sont de 12 %, 18 % ou 21 %.

Les astuces à savoir pour la réussite d’un investissement Pinel

L’investissement Pinel engage un contribuable à placer dans un bien locatif durant au moins 6 ans. Afin d’en profiter pleinement, il s’avère important de connaître tous ses points forts ainsi que ses faiblesses.

Grâce à votre investissement locatif, vous pouvez considérer votre bien en tant que résidence principale au bout de certains temps.

À noter que le placement dans l’immobilier doit être appréhendé sur du long terme, il est ainsi nécessaire de se projeter et d’évaluer le risque que ce soit au niveau de la demande locative que de la revente. En ce qui concerne cette dernière, il est conseillé d’acheter dans un emplacement très recherché. Cette option fait partie des facteurs logiques de revalorisation pour sécuriser le projet et rendre celui-ci plus captivant.

 

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